毕业租房别踩雷！便宜好房？小心被割韭菜

毕业季租房该注意什么

又到了一年毕业的时节, 高等院校的毕业生迎来了租赁房屋的高峰时期。刚刚毕业的大学生期望在数量众多的房源里面寻找到一处能够安心居住的所在, 同时也期望在寻找房屋以及租赁房屋的整个过程当中保障好自身的权益。那么在寻找房屋和租赁房屋的这个过程里究竟应该注意些什么呢?

于挑选租赁房源之际, 首要应当挑选正规的互联网租赁平台, 或者是已备案的中介租赁机构, 又或者便是专门的毕业季租房平台。在选房之时, 需看清细节, 既要查看租金、户型、朝向以及楼层这些信息, 又得查看家具家电、供暖方式, 还有是否为民水民电。

需要对“钓鱼房源”保持警惕, 应当详尽知晓周围同类房屋的租金水平, 切不可只因贪图便宜就去选择明显低于市场价格的所谓“便宜好房”。某些低价房源看似物美价廉, 然而其中或许暗藏着“高收低租”的情形, 也就是以高价从房东处收房, 再以低价转租出去, 又或者存在“长收短付”的套路, 即从租客那里按半年、整年收取租金, 却按季、月向房东支付租金。

“长收短付”常常跟“高收低租”相联合在一起, 存在这样一些情况, 有的租赁企业会跟业主签订房屋收储合同, 该合同具备长期限的特征, 支付周期却是短的, 而且租金价格是高的, 之后以低价作为吸引手段, 招来租客并让其一次性支付长期租金。租赁企业凭借诱人的价格, 迅速进行扩张, 以此来夺取市场份额, 并积累资金, 一旦资金链发生断裂, 租客可是已经把房租付给租赁企业了, 然而业主却没办法收到租金, 业主和租客两端的利益都极有可能遭受损害。

应当前往实地去看房, 要谨防被诸如低价精装、拎包能入住、零中介费这般的夸大宣传冲昏头脑, 得立即现场去核验对应的房源信息, 仔细些核对房东的房产证以及身份证件的信息。要是属于转租房屋这种情况, 那就应当去查验房屋的转租协议, 防止出现一房被多租、无权进行转租等各类骗局, 切实从源头处避开虚假房源所设下的陷阱。

要躲开那些不可以租借的房子, 比如说存在违法建筑的, 要是碰到私自增添建造夹层这种情况, 或者出现了擅自扩建阳台这种状况, 而若是在楼顶搭建了阳光房这类情形, 最好都不要去租, 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房子是不能租的, 违反规定改变房屋使用性质的房子也不能租, 就像房屋规划用途原来是办公但实际却被用于居住的这种情况, 不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的房子同样不能租, 比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位有开裂、倾斜或者明显变形等安全隐患的情况, 又或者房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的,也是不能租的。之外, 借由改变房屋内部结构这般方式进行分割从而出租的是不可以租的, 举例来说像客厅隔断房。

和他人一起共同合租用以居住的房屋。才初出校园初涉毕业生群体的大学生们, 这租金呢相对来说较为便宜些, 然而呀可千万别去搞群租这种行为。在租房子前呀需去知晓了解一番当地所指定的那些有关房产租赁的相关规定, 就好比北京市所做出的规定那般, 出租出去作为居住用途的屋子里以供人们去定居的人均居住面积呀不得比5平方米还要低, 而且每一个房间之内居住下去的人数呀不可以是超过2个人才正确的, 不过存在法定赡养、抚养、扶养义务那些关系的便是属于除外的情形不作此限制。北京市另外还做出规定, 起居室也就是平常我们经常会说到提及的客厅, 是明令禁止不可以单独去出租的, 厨房、卫生间、用于接纳阳光的阳台以及起到收纳之用的储藏室还有其他并非是用来做居住用途的空间呀同样也是不准得出租而用在供人居住相关方面的。

租房之际, 切不可轻易相信口中所承诺之事。所有有关租房的相关约定, 均应当毫无遗漏地落在正式的书面租赁合同当中。于签订合同之前, 需逐一条目仔细地核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、以及违约责任等诸多核心条款。住房租赁资金需存入企业监管账户进行管理, 而在租房的整个过程当中, 切莫私下预先交付定金、诚意金等诸般费用。应当留存租金押金的转账记录、聊天截图、房屋实景照片等各类凭证, 以此作为后续维权以供保留完整依据。

租房的时候, 还得去关注房屋里面的气味, 有些租赁房源是用劣质材料在短期内快速翻新之后才对外出租的, 其可能存在甲醛超标, 以及空气质量不达标的这类隐患问题, 要是住进这种房屋, 那是会危及人身健康的, 所以, 在看房的时候, 必须要去了解出租房屋的原始设计结构, 还要留意房屋是不是有装修异味, 有没有翻新痕迹, 对于刚装修完工, 气味刺鼻, 而且通风不畅的房源, 是不能租的, 要守住健康居住的底线。

要是碰到租赁房源虚假进行宣传, 中介怀着恶意克扣押金, 违规开展出租等侵权行为, 那就应当妥善去保存全部证据资料, 朝向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

一些城市针对大学生毕业季租房, 给予便利以及支持。在北京, 住房跟租赁服务进校园的活动启动了, 筹集了二十余万套有优惠的房源, 用来帮助毕业生能够安心租房。把政策解读、房源对接、还有投诉维权这类一站式服务, 住房以及服务企业的代表们直接送到宿舍楼下, 把租房服务的“最后一公里”打通了。在西安, 住房跟城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们确信, 多方一起作出努力, 能在租户租房期间, 助力其避开乱象、防范套路、安稳居住。(本文来源: 经济日报 作者: 亢 舒)。

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